Somos expertos en Derecho Inmobiliario conocemos la normativa de arrendamientos de vivienda y comercial, desalojos, resolución o nulidad de contratos. 35 años de experiencia en la dirección del area de litigios de Orta Poleo Abogados.
Somos autores de éxitos en recuperación de inmuebles, activos inmobiliarios de arrendadores, herederos, ocupantes e invasores.
Documentamos y coordinamos ventas, adquisiciones, arrendamientos, contratos de construcción y acuerdos financieros.
Gestionamos con garantias ´para nuestros clientes la adquisición, financiamiento, desarrollo, compra y venta de inmuebles. Asesoramos a promotores, constructores, prestamistas, compañías de corretaje y demás sectores de la industria inmobiliaria.
Somos abogados en materia inmobiliaria está y en conjunto con abogados tributarios ayudamos a planificar su patrimonio y el de generaciones futuras con planificación fiscal inmobiliaria.
Si necesita orientación y asesoría de un abogado para llevar cualquier compra o venta de inmuebles dentro de Venezuela, estamos dispuestos a asesorarle debido a que que el mercado inmobiliario, tiene normas y/o procedimientos que debe tomar en cuenta.
Invertir en inmuebles en Venezuela realizando el pago en moneda extranjera, al igual que la redacción de documentos, revisión legal y firmas de compra o venta deben ser supervisadas por un profesional legal, para que toda actividad que esté dentro del marco de la legalidad.
Los requisitos legales de la compra y venta de propiedades inmobiliarias en Venezuela, y la legalidad de estas transacciones en divisas, tiene aspectos que deben ser cuidadosamente supervisados por abogados .
Si Ud. va a de comprar o vender un inmueble en Venezuela, debe comenzar con la recopilación de documentos, y debe verificar su estatus legal.
Deberá hacer esta revisión con experto en materia legal inmobiliaria.
Debe constatarse la tradición o la procedencia del inmueble, certeza de la titularidad del mismo, liberación de garantías, solvencias municipales actualizadas y cédula catastral.
Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcaldías.
RIF y cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación.
Constancia de registro de vivienda principal.
Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.
Copia del documento de propiedad registrado.
Verificarse no exista ninguna prohibición de venta.
Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.
Revisión y copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad horizontal.
Copia de liberación de hipoteca, si aplica.
Poderes para firmas, tales como solvencia de derecho sucesoral, acta de divorcio u otras .
Tome previsiones, cada documento tiene su tiempo de trámite.
Si está fuera del país y quiere compra o vender inmuebles en Venezuela deberá tener no solo el tiempo previsto, sino la documentación.
Si Ud. es venezolano y está fuera del país, o es un inversor extranjero debes otorgar un Poder Especial a una persona que se encuentre en el país, quien actuará como representante y podrá realizar la transacción en su nombre o a nombre de su empresa. El Poder debe tramitarse ante las Secciones Consulares de las Embajadas venezolanas o apostillarse.
Aquí le proporcionamos una lista de 9 leyes relacionadas con inmuebles en Venezuela junto con un breve resumen sobre su contenido:
- Ley de Arrendamientos Inmobiliarios: Regula las relaciones entre arrendatarios y arrendadores de inmuebles, establece las obligaciones y derechos de cada parte, así como los procedimientos de desalojo en caso de incumplimiento.
- Ley de Propiedad Horizontal: Establece las normas que regulan la propiedad de los bienes inmuebles en condominio, así como las obligaciones y derechos de los propietarios y los administradores del edificio.
- Ley de Registro Inmobiliario: Regula el registro de los actos y contratos relacionados con los bienes inmuebles, incluyendo la propiedad, las hipotecas, los arrendamientos y las servidumbres.
- Ley de Tierras y Desarrollo Agrario: Regula la propiedad y uso de la tierra, especialmente en zonas rurales y agrícolas, y establece procedimientos para la adjudicación de tierras y la protección de los derechos de los campesinos y comunidades indígenas.
- Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social: Regula el proceso de expropiación de bienes inmuebles en casos de utilidad pública o social, establece las normas para la valoración de los bienes y la indemnización a los propietarios afectados.
- Ley de Vivienda y Hábitat: Establece las políticas públicas para el desarrollo del sector de la vivienda y establece los mecanismos para la promoción y financiamiento de la construcción y adquisición de viviendas.
- Ley de Catastro: Regula el catastro de bienes inmuebles, incluyendo la identificación, descripción y valoración de los mismos, así como su registro y actualización periódica.
- Ley de Compra y Venta de Inmuebles: Regula el contrato de compra y venta de bienes inmuebles, estableciendo las obligaciones y derechos de las partes, los requisitos formales del contrato, así como las garantías y protecciones legales para las partes.
- Ley de Arrendamiento Comercial: Regula las relaciones entre arrendatarios y arrendadores de bienes inmuebles destinados a actividades comerciales, estableciendo las obligaciones y derechos de las partes, así como los procedimientos de desalojo en caso de incumplimiento.
Es importante tener en cuenta que estas leyes pueden sufrir modificaciones con el tiempo y que es recomendable buscar asesoría legal especializada para obtener una información actualizada y detallada sobre su aplicación en la práctica
¿Qué hace un abogado inmobiliario?
Los abogados expertos en derecho inmobiliario son profesionales que se han especializado en este ámbito y cuentan con experiencia en las operaciones relacionadas con el patrimonio. Dominan bien las leyes vigentes y conocen al dedillo todo trámite, documentación y derecho relacionado con el bien inmueble.
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